好的楼盘名字是成功的第一步

案名是一个项目进入市场最直观、最醒目的营销手段之一，一个好的案名对项目的营销能起到画龙点睛的作用，好的案名应当和项目的产品定位，目标客户群定位、城市文化特色相结合，适合自己的才是最好的。

各地楼盘名称五花八门，但都有其地域特色。笔者亲自或通过朋友对北京、上海、广州、青岛、西安、沈阳、大连、南京、天津、长春、重庆、哈尔滨等12个城市进行过调查，对459个楼盘名称进行了分析，结果如下：命名为花园的占18.2%、苑16.5%、园14.1%、创意10.6%、大厦8.2%、公寓7%、家园6.2%、小区4.4%、城3.1%、居2.6%、阁2.1%、广场1.5%、庄1.2%、庭0.9%、邸0.7%、村0.4%、轩0.3%、楼0.2%、第0.1%、院0.1%、其他帝、皇、王、龙、朝、御、豪、雍、世家、名门等合计占1.6%不同城市对楼盘命名的倾向不同，创意也不同，在创意性楼盘名称中，笔者认为北京最新颖，上海最富意境，其他城市的一些楼盘命名也相当不俗，也有非常深厚的文化底蕴。祥细分析有如下特征：一是楼盘以街区“小区”命名的后缀，已逐步被“花园”、“苑”、“园”等有特征意义的后缀所取代；二是随着开发商对楼盘命名重要性的认识提高，已逐步认可策划公司根据楼盘定位所起的各种富有创意的命名；三是楼盘命名已成为置业者认知开发商的信誉、形象、品牌等的标识。可以预测，富有创意、个性化的楼盘名称将逐步成为未来楼盘命名的主流；楼盘名称将在房地产策划案中占有重要位置，并成为营销策划的重要手段。纵观楼盘名称，大致可以划分以下几种。

一．贵族帝王式

这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。楼盘名称中含有“帝”、“皇”，“王”、“御”、“龙”、“豪”、“雍”、“世家”、“国际”等字眼。如“帝景名苑”、“钻石王朝”、“聚龙阁”、“贵龙苑”、“御景园”、“紫金名门”、“悦海豪庭”、“上海豪园”、“国际金融家”。

二．楼台庭阁式

这种命名的楼盘建筑风格古朴、凝重，符合现代人历史回顾与叶落归根的情结，案名将历史的厚重与时代的朝气溶合在一起，彰显出一股向上的生命力。楼盘名称中含有“阁”、“庭”、“园”、“台”、“轩”、“楼”、“居”、“坊”、“庄”、“邸”、“第”、“庐”、“院”、“堡”、“峰”等字眼。如“丽都名邸”、“绿水康庭”、“云间水庄”。

三．山水风光式

这种命名强调楼盘的建筑景观，具有很高的格调与品位，对置业者返朴归真、向往宁静、回归自然的心里有强烈的暗示作用，营造诗情画意的居家环境，构筑可居可游的世外桃源。楼盘建筑风格典雅、简练，有极富人性化的社区景观。这种楼盘面对不同层次的置业者，从中低收入到中高收入阶层。经济适用房、康居工程房多用这种方式命名，但随着居住理念的提高，一些高尚性社区也开始采用花草山水组合式命名，用以提升楼盘的市场形象。楼盘名称中含有“天”、“山”、“水”、“月”、“星”、“湾”、“洲”等字眼。如“碧海云天”、“河滨围城”、“水榭花都”、“江南春晓”、“海景山庄”、“绿洲长岛”、“云顶别墅”、“水岸豪庭”、“金色港湾”、“蔚蓝海岸”、“丛林绿洲”、“阳明星河”、“东方星座”、“曲径流泉”、“紫竹蔽”。

四．欧美名胜式

楼盘名称中含有欧美著名风景区、度假区或街道名。如“新加坡花园”、“东方巴黎”、“新加坡花园”、“东方夏威夷”、“加勒比海公寓”、“东方曼哈顿”、“莱茵花园”、“金色维也纳”、“阳光爱琴海”、“阳光西班牙”、“北美经典”、“剑桥景苑”、“香榭丽花园”、“凯旋门广场”、“新泽西庄园”、“大西洋新城”、“温莎别墅”等。

五．福禄寿祥式

这种楼盘建筑风格简约，承载着国人的传统想往，多福厚禄、吉祥如意、丰庆有余、健康长寿的风水文化与彰显富贵心理，与居住者的潜意识中的发财、富贵思想相吻合。通常面对的是中低收入阶层的置业者。楼盘名称中含有“福”、“富”、“禄”、“金”、“祥”、“发”、“瑞”、“泰”等字。如“富盈门”、“福安花园”、“定福园”、“金玉良苑”。

六．温馨亲切式

面对中等收入阶层的置业者，楼盘名称要有亲切感和亲和力，强调温馨的社区文化及人与人之间的和谐与互助。如“七彩人家”、“鹏程家园”、“平安馨苑”、“怡馨家园”、“温馨花园”、“柳岸人家”、“家和万世”、

七．时尚潮流式

楼盘名称紧跟时代潮流与时尚，以时代象征为主题或以外来语发音直接命名。如“香格里拉”、“塞纳维拉”、“国际大都会”、“E阳国际”、“未来世界”、“世纪华庭”、“尚隆地球村”、“新时代花园”、“阳光地带”、“开元新城”、“优豪斯”、“万德福”等。

八．形象定位式

目前的楼盘名称多是由策划公司根据楼盘形象定位，以及市场营销需要所策划选定的。都有明确的创意性，如市场定位、楼盘特色、置业者心理，案名新颖、寓意深刻，不落俗套等，许多案名还极富意境与文化水准，且不乏惊世骇俗之作。如“东方新地”、“摩登COM”、“城市今典”、等。

A网友评论：

案名是一个项目进入市场最直观、最醒目的营销手段之一，一个好的案名对项目的营销能起到画龙点睛的作用，我个人觉得好的案名应当和项目的产品定位，目标客户群定位、城市文化特色相结合，适合自己的才是最好的。

B网友评论：

1，案名已经完全超越了地产营销的范畴，早就上升到了意识形态领域，本人就知道不少市长参与标志性项目命名的事例。不管是以前现在还是以后，它的重要性不需要讨论。

2，案名也属于见仁见智的东西，但从某种意义上说案名流露出城市文化，城市性格，城市价值观。这正是为什么北京的案名多些文化气息而广州的案名你却嗅不出文化的味道。

3，只有名副其实才有有生命力。若是楼盘不行只靠一个名字绝对无法托起项目，而好项目用一个差名字也实在是个遗憾。名字应该符合楼盘的身份。

4，从营销的角度讲，案名的价值适当高于楼盘的价值，对营销起到某些以小搏大的作用，是开发商非常看重的。从超越营销的眼光来看，案名不应该是“流行语”，时髦就是落伍。

5，命名的依据一是项目定位，二是城市背景，三是目标人群，四是地块历史；前提是符合传播规律，更高的要求是差异性强雅俗共赏。

6，强调案名重要是相对的。相比于运营管理、项目规划、产品研发、建设施工、甚至于资金运作和成本控制，案名是小事。所以凡事都讲“度”和“整体管控”，系统的成功才是真成功，案名只不过是系统当中比较容易让人识别的点而已。

C网友评论：

名字要与所在地快的历史文化相结合，会吸引客户。例如北京有个项目叫作“朝庭”，听起来就是“朝廷”。皇城根底下，起这个名字，给人的第一印象就是这个项目一定是定位卖给特别尊贵的人的。

D网友评论：

1、好案名不需要理由，不用解释，老少咸宜，雅俗共赏。

2、好案名是项目成功上市包装推广的第一步，案名即广告。

3、案名可以简单，也可以复杂，重要的是要便于传播，发音响亮，好记，通俗易懂。

4、复杂的案名可以包罗一整套的推广策略与思路，体现项目定位，吻合目标客户品味与消费特征，调性与项目贴合，具备较好的联想。

5、简单的案名只需要一个响亮的名号与传播符号，不需要任何解释，但可以无限解释。 (星座m.shenpowang.com)

6、当下的品牌公司命名项目各有名堂，如万科，根据产品线细分进行命名，如城市花园系列，四季花城系列，金域蓝湾系列，兰侨圣菲系列，万科城系列，等等。如碧桂园，根据城市与品牌名组合，如顺德碧桂园，长沙碧桂园，等等。